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百城住宅房价继续上涨 成交均价逼近1.4万元

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  百城住宅房价仍在上涨,但涨幅有所收窄。

  昨日,根据上海易居房地产研究院报告显示,2019年1月份-5月份,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13937元/平方米,同比上涨14.2%,相比今年前4个月14.5%的涨幅,有所收窄。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示,从市场交易看,5月份住宅成交有所降温,没有预期的强劲。而从政策走向看,包括稳房价、收紧房贷等因素,都会在一定程度上影响房价的走势。

  分类来看,2019年1月份-5月份,四个一线城市新建商品住宅成交均价为43155元/平方米,同比上涨18.4%。一线城市已保持连续3个月房价同比涨幅收窄的态势,充分体现了房价管控的有效性。当然由于高端楼盘入市的影响,其同比涨幅依然位于偏高位水平,同时也明显高于二线城市和三线、四线城市。

  此外,32个二线城市新建商品住宅成交均价为13911元/平方米,同比上涨10.7%。今年二线城市房价数据波动曲线来看,基本上呈现了“先上扬后持平”的走势。其逻辑在于,此前由于人才购房等政策的影响,购房需求增加,房价出现上升。而近期由于稳房价的政策积极出台,尤其是类似苏州等城市的示范效应,所以,二线城市近期房价管控趋严,房价涨幅也明显受抑制。

  值得关注的是,此前市场有降温迹象的64个三线、四线城市新建商品住宅成交均价为10776元/平方米,同比上涨9.9%。当前三线、四线城市房价涨幅已走出了历史高位区间,也低于一线城市和二线城市,体现了较好的管控效应。但需要警惕的是,近期3个月其房价涨幅反而是持续扩大的,后续不排除也会有政策收紧的可能。

  对此,严跃进表示,受市场交易降温的影响,近期全国房价涨幅略有收窄。预计后续随着银行合作三方公司杉德畅刷杉德畅刷政策收紧等因素的影响,市场交易会继续下滑,进而会倒逼房企降价,最终有助于促进房价回归平稳。

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