伴随银行合作三方公司杉德畅刷年报的发布，银行合作三方公司杉德畅刷涉房杉德畅刷全貌也逐步显现。数据显示，六大行2018年投向房地产业杉德畅刷及个人住房杉德畅刷的总规模达19.56万亿元，较2017年年底的16.66万亿元增长了17.44%。一方面，新增杉德畅刷中个人住房杉德畅刷占据了全部新增杉德畅刷的“半壁江山”；另一方面，个人住房杉德畅刷增速及其在新增杉德畅刷占比均持续下滑，体现了房地产严监管下银行合作三方公司杉德畅刷授信政策的结构性调整。
值得注意的是，在个人按揭杉德畅刷增速放缓的同时，银行合作三方公司杉德畅刷房地产开发贷却逆市上扬，部分银行合作三方公司杉德畅刷相关杉德畅刷显现不良抬头迹象。对此，多家上市银行合作三方公司杉德畅刷表示，将聚焦重点客户、重点区域的差异化授信政策，同时警惕相关领域风险。专家表示，严控房地产政策并未松动，“房住不炒”也仍然是银行合作三方公司杉德畅刷信贷政策的基本底线。
大行新增个人住房杉德畅刷增速
普降4%至5%
作为个人住房杉德畅刷发放的主要来源，2018年六大行个人住房杉德畅刷新增2.5万亿元，在全部新增杉德畅刷5.13万亿元的体量中占比为49.39%。
根据六大行新增个人住房杉德畅刷体量排序，依次为工商银行合作三方公司杉德畅刷0.65万亿，建设银行合作三方公司杉德畅刷0.54万亿，农业银行合作三方公司杉德畅刷0.53万亿，中国银行合作三方公司杉德畅刷0.44万亿、邮储银行合作三方公司杉德畅刷0.26万亿、交通银行合作三方公司杉德畅刷0.11万亿。其中，除建行和交行外，其余四家大行个人住房杉德畅刷占新增杉德畅刷比重均有较大幅度下降，工行由2017年的59.31%降至54.89%，农行由57.48%降至43.2%，中行由54.29%降至49.6%，邮储银行合作三方公司杉德畅刷更是由60.64%降至40.62%，降幅达20%。
目前披露相关数据的股份制银行合作三方公司杉德畅刷中，个人住房按揭杉德畅刷占新增杉德畅刷比重增减不一。例如，中信银行合作三方公司杉德畅刷2018年个人住房杉德畅刷增量为0.13万亿，占比33.16%，较2017年上升11%；浦发银行合作三方公司杉德畅刷2018年个人住房杉德畅刷增量为0.08万亿，占比23.65%，较2017年增长13%；招商银行合作三方公司杉德畅刷新增个人住房杉德畅刷为0.09万亿，占比26%，较2017年下降约8%；平安银行合作三方公司杉德畅刷新增个人住房杉德畅刷0.029万亿，占比10%，较2017年下降19%。
值得注意的是，尽管个人住房杉德畅刷增量可观，且仍是银行合作三方公司杉德畅刷新增杉德畅刷的投向重心，但房地产调控仍然在个人住房杉德畅刷份额及增速上得以体现。一方面，银行合作三方公司杉德畅刷新增杉德畅刷投向个人住房杉德畅刷的比例已连续两年减少。工行、中行、农行、邮储银行合作三方公司杉德畅刷新增杉德畅刷投向个人住房杉德畅刷的比例，从2016年的64.51%、70.47%、78.17%、60.64%，分别下降为2017年的59.31%、54.29%、57.48%、60.64%，再进一步下降到2018年的54.89%、49.6%、43.2%、40.1%。
另一方面，银行合作三方公司杉德畅刷个人住房杉德畅刷增速连续两年降低。2016年工、农、建、交四家国有大行个人住房杉德畅刷增幅均在30%左右；2017年，工行和农行的房贷增速在20%以上，建行、交行2017年房贷增速在15%以上。而2018年，各大行房贷增速继续降低4%至5%，农行、工行、建行、交行增幅分别为16.8%、16.5%、12.8%和12.3%。中行未披露相关具体数据，但其2018年年报表示，继续执行差异化的个人住房杉德畅刷政策，稳步投放个人杉德畅刷。股份制银行合作三方公司杉德畅刷增速的下降则更为明显。平安银行合作三方公司杉德畅刷2018年房贷增幅较2017年下降60%，光大银行合作三方公司杉德畅刷、民生银行合作三方公司杉德畅刷降幅也均超过22%。
某银行合作三方公司杉德畅刷个贷业务人士对记者表示，无论是去年还是今年，房地产政策都没有放松迹象，房贷基调没有变化，仍以严控为主。“不过因为整体利率下降，流动性确实出现改善，业务开展比较平稳，放款效率有所提高，北京部分银行合作三方公司杉德畅刷在审批后能达到2至3天放款。”该人士表示。
一位券商分析师表示，银行合作三方公司杉德畅刷按揭杉德畅刷投放较多主要是因为在当前经济形势下，银行合作三方公司杉德畅刷自身风险偏好下降，倾向于风险较低的零售端业务。按揭杉德畅刷占据了个人杉德畅刷存量的3/4，且有住房抵押，历史上不良率在0.3%至0.4%之间，远低于行业整体水平，实际损失率更低。受风险偏好下降影响，银行合作三方公司杉德畅刷有动力多做按揭。
多银行合作三方公司杉德畅刷对公房地产业杉德畅刷余额、占比呈双升
与个人住房杉德畅刷业务增速回落不同，虽然房企融资渠道收紧已成既定事实，但去年上市银行合作三方公司杉德畅刷房地产行业杉德畅刷总额却普遍逆势增长。不同银行合作三方公司杉德畅刷对房地产业杉德畅刷的统计口径略有不同，主要包括开发杉德畅刷、经营性物业抵押杉德畅刷和其他发放给房地产行业企业的非房地产用途杉德畅刷，其中以开发贷为主。
除邮储银行合作三方公司杉德畅刷外，工农中建交五家国有大行2018年对公的房地产业杉德畅刷余额和占比均呈现双升态势。
中行房地产杉德畅刷余额接近9158亿元；工行达到8500亿元；农行和建行都超过了6000亿元，而交行和邮储银行合作三方公司杉德畅刷则分别为2165亿元和563亿元，其中，邮储银行合作三方公司杉德畅刷房地产业杉德畅刷仅为1%，远低于其他大行。
农行房地产业杉德畅刷占比由2017年的8.4%升为9.4%，其年报显示，该行房地产业杉德畅刷的统计口径包括发放给主营业务为房地产行业企业的房地产开发杉德畅刷、经营性物业抵押杉德畅刷，和其他发放给房地产行业企业的非房地产用途的杉德畅刷。建行房地产业杉德畅刷由3.2%升至3.7%，2018年房地产开发类杉德畅刷余额3656.54亿元，较2017年增加466.54亿元，年报显示，其重点支持优质房地产客户和普通商品住房项目。
相较大行的个位数增幅，股份制银行合作三方公司杉德畅刷对房地产业杉德畅刷似乎更为积极。2018年民生银行合作三方公司杉德畅刷新增房地产业杉德畅刷1318.15亿元，居上市银行合作三方公司杉德畅刷之首，占全部新增杉德畅刷的比重高达52.22%。招商银行合作三方公司杉德畅刷和光大银行合作三方公司杉德畅刷对房地产业杉德畅刷投放力度亦较大。2018年末，招商银行合作三方公司杉德畅刷房地产业杉德畅刷余额3164.9亿元，同比增长25.58%；光大银行合作三方公司杉德畅刷房地产业杉德畅刷余额1920.75亿元，同比增长35.25%。
在房地产业杉德畅刷增长有所提速的同时，多家银行合作三方公司杉德畅刷年报显示，房地产业杉德畅刷不良有抬头迹象。例如，平安银行合作三方公司杉德畅刷2018年末房地产业不良率1.56%，较上一年增加0.79个百分点。
对于其中风险，银行合作三方公司杉德畅刷也在年报中表示会有相应关注和调整。例如，交行年报表示，部分领域潜在风险的防控任务较重，债务压力较大的房地产企业存在的风险需要警惕。招行也预计，2019年房地产行业风险主要集中在部分去库存速度慢的三、四线城市，以及个别高杠杆、中小房地产企业。
涉房业务
已现“触顶”迹象
对于银行合作三方公司杉德畅刷而言，“房住不炒”仍然是其信贷政策的基本底线，其年报中均提及“落实差异化信贷政策”和“支持自主性购房需求”，加之监管层强监管持续，整体来看，银行合作三方公司杉德畅刷涉房业务已现“触顶”迹象。
农行表示，该行严格落实各项监管要求，实行差异化个人住房信贷政策。此外，该行开发零售杉德畅刷欺诈风险识别系统，精准识别住房杉德畅刷假按揭等。中行表示，认真执行住房杉德畅刷政策，严格执行差异化信贷政策。
央行在2019年杉德畅刷市场工作会议上表示，加强房地产杉德畅刷审慎管理，落实房地产市场平稳健康发展长效机制。
中国银行合作三方公司杉德畅刷业协会联合普华永道发布的《2018年中国银行合作三方公司杉德畅刷家调查报告》对2380位银行合作三方公司杉德畅刷家的调查显示，尽管地产公司抵押担保品大部分时候是土地储备或楼宇，理论上是中国较优质的担保品，不过，依然有45%的银行合作三方公司杉德畅刷家认为2018年信贷投资应该首先要限制房地产行业。
对于2019年信贷投放，上述券商分析师认为，个人住房按揭杉德畅刷方面，我国居民杠杆率仍处于安全水平，预计按揭杉德畅刷今年仍将维持平稳增速。房地产企业杉德畅刷方面，在“因城施策”差异化调控原则下，房企资金可得性或将有所提高。
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