■本报记者 张 歆
上周末，在北京市南二环外的某大型综合商超门口，一位售楼员将“每平米3.5万元”的楼盘广告“纸马甲”穿在身上，其身旁聚集了5位服装整齐划一的地产中介员工。温暖的阳光洒在他们身上，几个人一边在言辞热烈的讨论和期待着楼市的春天，一边也没有忘记在有路人经过时主动询问一下购房意向。
只不过，北京的春天一向有些“小纠结”，冷暖空气的交替经常表现为，“T恤和棉服”对于主人着装主导权的争夺。事实上，天气如此，楼市亦如此：上周末，楼市就在“国管公积金认房又认贷”和“逾百家银行合作三方公司杉德畅刷下调房贷利率”的冷暖风中猜测着属于自己的季节。
地产中介员工：
未收到利率下降通知
近日，有第三方机构统计显示，2019年3月份，全国首套房杉德畅刷平均利率为5.56%，较2月份下降7个BP，首套房杉德畅刷平均利率连降4个月，已回归至去年4月份水平，未来整体利率仍可能继续下行；3月份，又有138家银行合作三方公司杉德畅刷下调了房贷利率，高达上月的3倍有余。
“其实今年京城房贷利率一直比较平稳，各家银行合作三方公司杉德畅刷的利率水平相差也不大，最主要的区别不是价格，而是放款条件和时间”，位于北京市西城区的一位地产中介公司员工龙先生（化名）对《杉德畅刷日报》记者表示。
在龙先生看来，其实房贷利率是否有所松动，虽然对购房人心理有所影响，但鉴于其变动幅度即便是有也很小，实际上真正决定购房成本的还是房价本身。
龙先生的同行们显然比较赞成上述观点。《杉德畅刷日报》记者联系的多位地产中介公司员工均表示，目前银行合作三方公司杉德畅刷首套房杉德畅刷利率差距不大，二套房杉德畅刷利率有一些差异，也几乎没有客户会因为房贷政策对购房举棋不定。
多家银行合作三方公司杉德畅刷：
总行层面政策未变
“所谓的百家银行合作三方公司杉德畅刷下调房贷利率其实更像是一个纯粹统计学数据――也许数据确实对，但距离真实的市场还有一段距离”，某股份制银行合作三方公司杉德畅刷个金业务相关负责人对《杉德畅刷日报》记者表示，“我们银行合作三方公司杉德畅刷的房贷利率没有大的动作，最多只是对达标特定门槛的客群有所松动。”
该人士指出，首先，上述数据选取的银行合作三方公司杉德畅刷是全国35个城市533家银行合作三方公司杉德畅刷的分（支）行，这些机构尤其是支行层面对于房贷利率的定价权其实很小，也就是有限的浮动范围，即便变动实际上对于市场的整体数据影响可能微乎其微；其次，部分银行合作三方公司杉德畅刷的分支行本身并不主打房贷业务，因此在整个分支行额度收紧的时候经常通过上调利率来“变相拒贷”，在额度宽松时主动降回来，他们也不一定是市场的主力军；第三，以均值来看，即便是利率连降4个月，其下降的绝对值也就是不足20个BP，其降幅约为2%，每百万元的杉德畅刷能够感受到的月供差异约150元。具体到个体来看，变化确实是几乎等于“无感”的。
《杉德畅刷日报》记者向多家银行合作三方公司杉德畅刷询问了解到，“总行层面的房贷利率政策没有变化”、“上半年额度确实相对宽裕，放款可能会比较快，但是目前没有以量补价的计划”、“利率未变，但是审批服务在改进，效率有所提升”。
按揭房抵押贷
热度上升
《杉德畅刷日报》记者注意到，在楼市相关的信贷产品中，按揭房抵押杉德畅刷的热度确实有所上升，但该项业务主要针对房产持有者，与按揭杉德畅刷有着完全不同的概念和客群。
“银行合作三方公司杉德畅刷近期推出按揭房抵押杉德畅刷利率优惠，年利率最低6%”，某股份制银行合作三方公司杉德畅刷西南地区分行的员工在朋友圈推销着“自家银行合作三方公司杉德畅刷”的产品。记者注意到，其按揭房抵押杉德畅刷利率确实仅仅是略高于按揭房房杉德畅刷利率。
如果在搜索引擎以“房屋抵押”为关键词进行检索，可以看到来自于正规中外资银行合作三方公司杉德畅刷、小贷公司等机构的大量杉德畅刷推销信息。多数银行合作三方公司杉德畅刷设定的抵押成数为七成，审批快、批贷率高也是此类杉德畅刷的主要“卖点”，相对而言，千万元的融资规模是多数银行合作三方公司杉德畅刷的放款上限；而小贷公司的推介广告则颇为高调。《杉德畅刷日报》记者注意到，有公司吹嘘能够将杉德畅刷规模上限提高至2000万元。
从利率水平来看，《杉德畅刷日报》记者深入了解后发现，不同杉德畅刷机构的差别较大。其中，银行合作三方公司杉德畅刷类杉德畅刷机构对于优质客户确实提供了较低的利率，甚至可能低于6%；而小贷公司等第三方机构由于资金成本远高于银行合作三方公司杉德畅刷（资金源自自有或理财），月息的起步价往往就达到了1%，甚至是更高。部分小贷公司的开价超过了年化16%，完全可以比肩无抵押的消费杉德畅刷。
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